Sehr großzügige Neubau-DHH in Sackgassenlage mit PV-Anlage und Wärmepumpe

22926 Ahrensburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Wehrhahn, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6247.2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Am Tiergarten 6f
    22926 Ahrensburg
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    171,04 m²
  • Nutzfläche ca.
    2,90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    173,94 m²
  • Grund­stück ca.
    266 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Ende 2023
  • Kaufpreis pro m²
    4.671,42 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine von insgesamt vier Doppelhaushälften, welche in Ahrensburg im KfW 55-Standard realisiert werden. Die Doppelhaushälften entstehen auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.241 m² und werden über ca. 171 m² Wohnfläche verfügen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse. Der ideelle Grundstücksanteil dieser Doppelhaushälfte beträgt ca. 267 m², einschließlich ca. 27 m² Gemeinschaftsfläche. Das Grundstück wird nach Wohnungseigentum aufgeteilt.

Beim Betreten des Objektes wird man in einen Flur gelangen, von welchem Sie Zutritt zu einem mit Fenster ausgestatteten Gäste-WC haben werden. Ebenfalls wird sich im EG ein Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie ein modernes halboffenes Wohnzimmer, welches zum Verweilen einlädt, befinden. Von dem Wohnbereich aus wird sich die rd. 18m² große Terrasse betreten lassen. Ein von der Terrasse zugänglicher Schuppen wird eine optimale Lagerung von Gartengeräten sowie einen Sichtschutz zum Nachbarn bieten.

Im Obergeschoss werden sich drei vollwertige Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer wird über eine moderne Ausstattung verfügen und sowohl eine Badewanne, als auch eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper bieten. Der Flurbereich des Obergeschosses wird auf Grund seiner Großzügigkeit außerdem Platz für ein Arbeitsbereich bieten.

Das Studio der Haushälfte wird über ein weiteres vollwertiges Zimmer mit großem Dachfenster verfügen, welches als Büro, Hobbyraum oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die Ausstattung ist insgesamt als sehr modern und hochwertig zu beschreiben, so werden sämtliche Haushälften beispielsweise zusätzlich mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet.

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich nicht um tatsächliche Fotos, sondern um Visualisierungen, welche von diesem Neubauprojekt erstellt wurden und teilweise in der Ausstattung abweichen können.

Ausstattung

Allgemeines:
Die Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben. Sowohl Malerarbeiten als auch Bodenbeläge und der Bau der Außenanlage mit Terrasse sind im Preis enthalten. Nicht im Preis enthalten ist eine Einbauküche. Bei Interesse empfehlen wir Ihnen hierbei gerne passende und zuverlässige Dienstleister.

Die ausführliche Aussattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte unserem umfänglichen Verkaufsexposé.

Sonstige Informationen

Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Lage

Die angebotenen Doppelhäuser befinden sich in einer schönen Sackgassenlage von Ahrensburg in der Nähe des Ahrensburger Schlosses. Die Stadt Ahrensburg liegt vor den Toren Hamburgs und wird geprägt durch ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, große Grünflächen sowie durch das Ahrensburger Schloss, welches weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Ahrensburg verfügt über ein sehr gut ausgebautes Nahverkehrsnetz, sowohl innerstädtisch als auch in die nahegelegene Hansestadt Hamburg. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig entfernt von dem angebotenen Neubau. Auch die Bahnstationen Ahrensburg und Ahrensburg-Gartenholz erreichen Sie bequem in 1,5 – 2,0 Km. Das attraktive Stadtzentrum ist in ungefähr 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem bietet Ahrensburg für alle Fahrradfahrer ein gut ausgebautes Radwegenetz an, über welches man die schöne Stadt erkunden kann.

Der Freizeitwert Ahrensburgs zeichnet sich u. a. durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis, Hockey oder Golf, auf der Meisterschaftsanlage des Golf Clubs Hamburg-Ahrensburg, aus. Durch das nahegelegene Frei- und Hallenbad „Badlantic“, die Cottage Sauna und den Turn- und Sportverein Ahrensburg ist ein sehr gutes Freizeitangebot für Groß und Klein gewährleistet.

In Ahrensburg findet man sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten und weitere Bildungsmöglichkeiten vor.

Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und vielfältigen Restaurants rundet das Angebot ab.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1,70 km | Gymnasium 1,70 km | Flughafen 20 km | Autobahn 7 km | Zentrum 1 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 600 m 

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