Neubau einer familienfreundlichen Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung (WE2)

22955 Hoisdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Jan-Vico Streese, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6242.2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Schwarzer Weg 5 A
    22955 Hoisdorf
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    117,59 m²
  • Grund­stück ca.
    538 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,93 m²
  • Gesamtfläche ca.
    122,52 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15,24 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 7,5 km
    Gymnasium: 7,5 km
    Flughafen: 24,3 km
    Autobahn: 4,5 km
    Zentrum: 0,7 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 2,3 km
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ende 2023
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    courtagefrei
  • Kaufpreis pro m²
    5.825,33 EUR
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine von insgesamt zwei Doppelhaushälften, welche in Hoisdorf realisiert werden. Diese Doppelhaushälfte entsteht auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 524 m² und wird über ca. 122,51 m² Wohn- und Nutzfläche verfügen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse.

Grundstücksgrößen und Kaufpreise der einzelnen Wohneinheiten:
Schwarzer Weg 5: Grundstück ca. 524 m²; Wohn-/Nutzfläche ca. 122,51 m²; Musterhaus
Schwarzer Weg 5 A: Grundstück ca. 538 m²; Wohn-/Nutzfläche ca. 122,52 m²; Euro 685.000,--

Beim Betreten der Doppelhaushälfte wird man sich in einem großzügigen Flur befinden, von welchem man direkten Zugang zu einem mit Fenster ausgestatteten Gäste-WC und einem Abstellraum mit sämtlichen Hausanschlüssen haben wird. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer, welches zum Verweilen einlädt. Vom Wohn- und Esszimmer aus wird sich eine Terrasse betreten lassen. Ein von der Terrasse zugänglicher Schuppen wird eine optimale Lagerung von Gartengeräten sowie einen Sichtschutz zum Nachbarn bieten.

Im Dachgeschoss werden sich drei vollwertige, helle Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer wird über eine moderne Ausstattung verfügen und sowohl eine Badewanne, als auch eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper bieten.

Der Spitzboden der Haushälfte wird über ein weiteres vollwertiges Zimmer mit großem Dachfenster verfügen, welches als Büro, Hobbyraum oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei zusätzliche Abstellräume sind ebenfalls im ausgebauten Spitzboden zu finden.

HINWEIS: Bei den nachfolgenden Bildern handelt es sich um Vergleichsbilder, welche von ehemaligen Neubauprojekten mit ähnlicher bis gleicher Bauweise entnommen wurden.

Ein Visualisierungsvideo unserer Doppelhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², finden Sie auf unserer Website unter www.wehrhahn-immobilien.de/bewegte-bilder

Ausstattung

Allgemeines:
Die Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben. Sowohl Malerarbeiten als auch Bodenbeläge und der Bau der Außenanlage mit Terrasse sind im Preis enthalten. Nicht im Preis enthalten ist eine Einbauküche. Bei Interesse empfehlen wir Ihnen hierbei gerne passende und zuverlässige Dienstleister.

Als Heizungsanlage und zur Warmwasseraufbereitung wird von uns eine Luft / Wasser / Wärmepumpe eingebaut. Die Aufstellung der Außeneinheit erfolgt im Eingangsbereich und die Inneneinheit im HA-Raum. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt über einen witterungsgeführten Heizungsregler mit Außenfühler und mit einstellbarer Nachtabsenkung.

Fußbodenheizung
Die Doppelhaushälften erhalten eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss mit Raumthermostaten. Das Bad im Dachgeschoss erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Der Spitzboden erhält einen Plattenheizkörper mit Thermostatventil.

Sanitärobjekte
Es werden weiße Bade-und Duschwannen der Firma Kaldewei eingebaut, die WC-Becken und die Waschtische von der Firma SanibelSerie 5001, oder gleichwertig, ebenfalls in Sanitärfarbe weiß. Duschabtrennungen sind nicht enthalten, sofern nicht gesondert beauftragt.

Lüftung
Im Erd-und Dachgeschoss, sowie im ausgebauten Spitzboden (Zimmer)kommen LUNOS Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung zur Ausführung. Die Lüftungsgeräte arbeiten nach dem Prinzip des regenerativen Wärmetausches. Der Speicherstein sitzt mitten im Luftstrom eines EC-Axialventilators. Durch einen reversierenden Luftstrom, welcher durch gezielten Richtungswechsel des Ventilators entsteht, lädt sich die Keramik mit der Wärmeenergie der Raumluft auf und gibt sie an die zugeführte Außenluft wieder ab. Dies geschieht so effizient, dass ca. 91 % der in der Luft enthaltenen Heizenergie durch die Lüftungsgeräte zurückgewonnen werden.

Bodenbelagsarbeiten
Die verbleibenden Wohnräume, welche nicht gefliest werden, erhalten Bodenbeläge als Design-Bodenbelag "Gerfloor"(oder gleichwertig)mit weiß lackierten Fußleisten.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Kaufpreiszahlung bei diesem Objekt erst erfolgt nach Abnahme, vor Einzug und Übergabe.

Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Kiesler Immobilien e.K., Schaapkamp 1 in 22927 Großhansdorf; Telefon: 04102-63061 oder Telefax: 04102-64871 * E-Mail: kiesler@kiesler-immobilien.de. Die Objekte werden für den Käufer courtagefrei angeboten.

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Lage

Hoisdorf, ein beschauliches Dorf in unmittelbarer Nähe zu Großhansdorf, liegt mit seinen 3.600 Einwohnern im Einzugsgebiet von Hamburg und im südlichen Teil des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Nachbargemeinde Großhansdorf sowie die Gemeinde Siek und die Kleinstadt Ahrensburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Für das leibliche Wohl sorgt in Hoisdorf eine kleine Bäckerei mit täglich frischen Brötchen. Für alle weiteren Einkäufe des täglichen Bedarfs bieten sowohl Großhansdorf als auch Ahrensburg eine großzügige Auswahl. In Hoisdorf kann man sich beim TuS Hoisdorf e.V., beim Tennisclub oder auch bei einem Reitverein sportlich betätigen. Das Theater/ Jugendtheater Hoisdorf bietet Raum und Kulisse für öffentliche Veranstaltungen. Die unter Naturschutz stehenden Hoisdorfer Teiche laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die B404, BAB 1 und den Buslinienverkehr erreicht man in kürzester Zeit. Eine Grundschule ist vor Ort, alle weiterführenden Schulen sind in Ahrensburg, Großhandorf und Trittau auffindbar.

Grundschule 800 m | Realschule 7,50 km | Gymnasium 7,50 km | Flughafen 24,30 km | Autobahn 4,50 km | Zentrum 700 m | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,30 km 

Schwarzer Weg 5 A, 22955 Hoisdorf, Schleswig-Holstein, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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