Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Bargteheide

22941 Bargteheide, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maximilian Wehrhahn, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6228
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22941 Bargteheide
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    757 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Gesamtfläche ca.
    220 m²
  • Kellerfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Flughafen: 23,0 km
    Autobahn: 4,5 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.768,79 EUR
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.07.2032
  • Baujahr
    1925
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    272,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 272,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebote Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage von Bargteheide. Das Gebäude ist ursprünglich ca. 1925 erbaut und in den 70er Jahren erweitert worden. Es handelt sich bei dem Objekt um ein Einfamilienhaus mit Vollkeller, zwei Außenstellplätzen, einem Carport-Stellplatz sowie einem traumhaften Garten.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m² und eine Nutzfläche im Keller von ca. 47 m². Insgesamt ist der Zustand als renovierungs-/ bzw. sanierungsbedürftig zu beschreiben. Um den Charme des Einfamilienhauses zu erhalten, besteht die Möglichkeit, das Objekt umfangreich zu renovieren bzw. zu sanieren. Alternativ kann der Altbestand ebenfalls abgerissen und das Grundstück neu bebaut werden. Die Abrisskosten würden hierbei zu Lasten des Käufers gehen.

Der Bereich des Objektes unterliegt dem Bebauungsplan der Stadt Bargteheide mit der Bebauungsplan-Nr. 24.

Für den Bereich des Bewertungsobjektes trifft der Bebauungsplan unter anderem folgende Festsetzungen:
WA = allgemeines Wohngebiet;
II = 2 Vollgeschosse (max.);
GRZ = 0,2 (Grundflächenzahl);
GFZ = 0,3 (Geschossflächenzahl);
E = Einzelhausbebauung
Baugrenzen sind angegeben
"ANZAHL DER WOHNUNGEN: DIE HÖCHSTZULÄSSIGE ANZAHL VON WOHNUNGEN IN WOHNGEBÄUDEN BETRÄGT IM I-GESCHOSSIGEN BEREICH 2 UND IM II-GESCHOSSIGEN BEREICH 4."

Sollten Sie weiteres Interesse bekunden, stellen wir Ihnen gern die weiteren Unterlagen oder den aktuell gültigen Bebauungsplan zur Verfügung.

Sonstige Informationen

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Lage

Bargteheide ist eine Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Stadt ist - ihrer historischen Entwicklung entsprechend - wirtschaftlicher, schulischer und kultureller Mittelpunkt des Umlandes.

Das Schloss Tremsbüttel, der Duvenstedter Brook oder das Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. In Bargteheide lebt es sich ruhig und beschaulich; dennoch bezieht die Stadt Bargteheide ihren besonderen Reiz durch die zentrale Lage zu der Metropole Hamburg.

Alle Vorteile der Hansestadt Hamburg können umstandslos genossen werden. Nur wenige Autominuten benötigt man zur Autobahnauffahrt A1 oder A21, um zum Beispiel an die Ostseebäder, nach Lübeck oder nach Hamburg zu gelangen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Regionalbahn und Busse untermauern die hervorragende Verbindung nach Hamburg, Lübeck sowie in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg ebenfalls die U-Bahn benutzen.

Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Die Innenstadt von Bargteheide bietet zahlreiche Versorger des täglichen Bedarfs und zusätzlich einen eigenen Wochenmarkt.

In Bargteheide gibt es Kirchen mehrerer Konfessionen. Für die schulische Ausbildung bietet Bargteheide zwei Grundschulen, eine Förderschule, zwei Gemeinschaftsschulen mit Oberstufe, zwei Gymnasien und eine Waldorfschule in der idyllischen Stadt im Grünen. Mehrere Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten runden das Angebot ab.

Für die aktive Freizeitgestaltung bietet Bargteheide ebenfalls ein umfassendes Angebot. Ob moderne Sportanlagen, ein beheiztes Schwimmbad, ein Tennisclub, ein Schützenverein, einige Golf-Clubs in der Nähe, mehrere Reitschulen oder auch viele Möglichkeiten auf kulturellen Gebieten, wie zum Beispiel das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Kleine Theater“ bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Grundschule 1,20 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,20 km | Flughafen 23 km | Autobahn 4,50 km | Zentrum 500 m | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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