Modernisiertes Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit 4 Stellplätzen

22941 Jersbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Wehrhahn, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6235
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22941 Jersbek
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    238,40 m²
  • Grund­stück ca.
    955 m²
  • Nutzfläche ca.
    111 m²
  • Gesamtfläche ca.
    353,96 m²
  • Kellerfläche ca.
    115,56 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 1,8 km
    Realschule: 5,6 km
    Gymnasium: 3,5 km
    Flughafen: 19,2 km
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 1,3 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.932,05 EUR
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Bidet
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Pissoir
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.08.2032
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    84,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 84,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus ist 1972 auf einem insgesamt ca. 955 m² großen Grundstück errichtet worden und befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Timmerhorn (Jersbek). Das Objekt ist 2011 umfangreich modernisiert worden. Ebenso fanden in den vergangenen Jahren weitere Einzelmodernisierungsmaßnahmen statt.

Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:
-Dämmung der Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
-Dämmung des Daches und der Gauben
-Dämmung der Kellerdecke
-Einbau neuer Fenster mit einer 3-fach Verglasung
-Neueindeckung des Daches mit Tegalit Dachsteinen
-Erneuerung der elektrischen Verteilung
-Einbau einer Solaranlage mit Pufferspeicher
-Einbau einer Photovoltaikanlage mit 8,1 kWp (Baujahr 2017/2018)
-Einbau eines Speichers mit 2 kW für die PV-Anlage
-Einbau einer neuen, modernen Einbauküche
-Erneuerung des Badezimmers im EG (2021)

Insgesamt zeichnet sich das Objekt somit durch einen, auf das Baujahr bezogenen, sehr guten Energiestandard aus.

Die Immobilie verfügt über bis zu 6 Schlafzimmer und weist eine gesamt Wohnfläche von rd. 238 m² und eine Nutzfläche von rd. 115 m² auf. Eine zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Spitzboden des Objektes.

Sie betreten die Immobilie über einen Windfang von welchem Sie direkt ins Dachgeschoss oder weiter ins Erdgeschoss gelangen. Eine spätere Teilung in zwei Wohneinheiten wäre somit denkbar. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rd. 138 m², welche sich auf den Eingangsbereich, die Küche, ausgestattet mit einer modernen, aber dennoch zeitlosen Einbauküche, die Garderobe, das Gäste-WC, ein Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie den Wintergarten verteilt. Der Wintergarten ist im Jahr 1997 angebaut worden und ....

... Sie wünschen weitere Informationen? Gern erhalten Sie diese nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vertrieb@wehrhahn-immobilien.de oder telefonisch unter 04532 - 3068.

Sonstige Informationen

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Lage

Jersbek liegt mit seinen mittlerweile ungefähr 1.800 Einwohnern unmittelbar am Nordostrand von Hamburg und am äußeren Westrand des Kreises Stormarn, Schleswig-Holstein. Die Nachbarstädte Ahrensburg und Bargteheide sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Timmerhorn, nur ca. 200m von dem Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, über die man gut in die benachbarten Städte gelangt.

Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Straße, welche überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist.

In den nahegelegenen Städten Bargteheide und Ahrensburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor, von Supermärkten wie z.B. Edeka oder Rewe über zahlreichen Einzelhandel sowie ein gutes Angebot von Restaurants. Zudem ist ein reichliches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten, Bildungsstätten und Ärzten/ Apotheken vorhanden.

Für die schulische Ausbildung bieten beide Städte mehrere Grundschulen, Förderschulen, Gemeinschaftsschulen sowie Gymnasien. Zahlreiche Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten runden das Angebot ab.
Timmerhorn grenzt unmittelbar an die Gemeinde Ammersbek. In Ammersbek finden Sie neben einem Supermarkt und Bäcker zusätzlich zwei beliebte Restaurants. Auch für das Sport und Bildungsangebot bietet Ammersbek eine Grundschule und mehrere Sportanlagen.

Zudem können alle Vorteile der Hansestadt Hamburg umstandslos genossen werden. Nur wenige Autominuten benötigt man zur Autobahnauffahrt A1 oder A21, um zum Beispiel an die Ostseebäder, nach Lübeck oder nach Hamburg zu gelangen.

Ebenfalls hat man über die öffentlichen Verkehrsmittel im nahen Ahrensburg eine hervorragende Verbindung nach Hamburg, Lübeck sowie in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus kann man zusätzlich die Ahrensburger U-Bahnhaltestellen oder die Haltestelle in Ammersbek-Hoisbüttel benutzen.

Grundschule 1,80 km | Realschule 5,60 km | Gymnasium 3,50 km | Flughafen 19,20 km | Autobahn 10 km | Zentrum 1.000 m | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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