Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit 3 WE in guter Lage von Bad Oldesloe

23843 Bad Oldesloe, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Wehrhahn, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6258
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    23843 Bad Oldesloe
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    388 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1936
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.554,22 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    31.800,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    233,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 233,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 166 m², welche sich auf drei Wohneinheiten aufteilt. Das Objekt wurde ca. im Jahre 1936 auf einem ca. 388 m² großem Grundstück erbaut und anschließend 1989 teilweise saniert, wobei das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut wurde.

Der Aufbau der Erd- und Obergeschosswohnung ist nahezu identisch. Beide Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 68 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, welche vom Flur aus alle zu erreichen sind. Hervorzuheben ist, dass die Wohnzimmer der Erd- und Obergeschosswohnung mit einem südlich ausgerichteten Balkon ausgestattet sind. Die Küchen der beiden Wohnungen bieten genügend Platz, um einen kleinen Esstisch unterzubringen. Die Badezimmer in den jeweiligen Wohnungen sind mit einer Eckdusche, einer WC-Anlage und zusätzlich mit einem kleinen Fenster ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 30 m² erstreckt. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine historisch belassenen Dachbalken aus, welche ein schönes Ambiente in der Wohnung schaffen. Zusätzlich befindet sich eine kleine „Schlafnische“ im Spitzboden, welche vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist.

Das Objekt ist außerdem voll unterkellert. Es steht im Keller für jede Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Fahrräder o.ä. im Keller zu lagern.

Insgesamt stehen dem Objekt zwei Kfz-Stellplätze, in einem Doppelcarport zur Verfügung, es besteht allerdings auch die Möglichkeit, die öffentlichen Parkplätze auf der anderen Straßenseite, kostenfrei zu nutzen.

Sonstige Informationen

Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Lage

Die Kreisstadt Bad Oldesloe bietet allgemein eine verkehrsgünstige Lage. Nach Hamburg und Lübeck gelangt man über die A1 - nach Bad Segeberg über die A21. Die Kfz-Fahrzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt rund 40 Minuten. Mit der Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in circa 25 Minuten ab dem Bahnhof Bad Oldesloe.

In Bad Oldesloe ist Ihnen ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art gegeben. Die Kreisstadt beherbergt alle Behörden die zur Abwicklung von wirtschaftlichen und privaten Interessen benötigt werden.

Des Weiteren sind sämtliche Schularten vertreten. Ergänzend zu den umfangreichen Bildungsangeboten befinden sich einige Kindergärten und die meisten Schulen im Nahbereich des Objektes sowie weitere im Stadtgebiet.

Bad Oldesloe kann außerdem ein breites Repertoire an Freizeit- und Sportangeboten vorweisen. So ist beispielsweise die Schwimmhalle ein Treffpunkt für sämtliche Generationen. Es sind mehrere idyllische Badeseen in ca. 20 Minuten und die Ostsee in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Eine breite medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken, Krankengymnastik, häusliche Krankenpflege und die Asklepios Klinik Bad Oldesloe ist gegeben.

Kindergarten 1,30 km | Grundschule 1,10 km | Realschule 1,10 km | Gymnasium 1 km | Flughafen 35,30 km | Autobahn 4,70 km | Zentrum 900 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt