Kapitalanlage: 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage

22926 Ahrensburg, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Jan-Vico Streese, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6267.6
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    Vierbergen 41 B
    22926 Ahrensburg
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    117,88 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,47 m²
  • Gesamtfläche ca.
    122,35 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    122,35 m²
  • Grund­stück ca.
    209 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro m²
    5.590,43 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.600,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    24.600,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Neubau-Doppelhaushälften, welche in Ahrensburg im Jahre 2024 fertiggestellt wurde. Diese Doppelhaushälfte entsteht auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 209 m² und verfügt über ca. 122,35 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte befindet man sich in einem großzügigen Flur, von welchem man direkten Zugang zu einem mit Fenster ausgestatteten Gäste-WC und einem Abstellraum mit sämtlichen Hausanschlüssen hat. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer, welches zum Verweilen einlädt. Vom Wohn- und Esszimmer aus lässt sich eine gepflasterte Terrasse betreten. Ein von der Terrasse zugänglicher Schuppen bietet eine optimale Lagerung von Gartengeräten sowie einen Sichtschutz zum Nachbarn.

Im Dachgeschoss befinden sich drei vollwertige, helle Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper.

Der Spitzboden der Haushälfte bietet ein weiteres vollwertiges Zimmer mit großem Dachfenster, welches als Büro, Hobbyraum oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei zusätzliche Abstellräume sind ebenfalls im ausgebauten Spitzboden zu finden.

Die Immobilie befindet sich im vermieteten Zustand. Der Mietvertrag beginnt zum 01.07.2024 und verfügt über einen zweijährigen Kündigungsausschluss. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 2.050,--. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.

Sonstige Informationen

Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Kiesler Immobilien e.K., Schaapkamp 1 in 22927 Großhansdorf; Telefon: 04102-63061 oder Telefax: 04102-64871 * E-Mail: kiesler@kiesler-immobilien.de. Die Objekte werden für den Käufer courtagefrei angeboten.

Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
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- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Lage

Die Stadt Ahrensburg liegt vor den Toren Hamburgs und wird geprägt durch ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, große Grünflächen und durch das Ahrensburger Schloss, welches weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Ahrensburg verfügt über ein sehr gut ausgebautes Nahverkehrsnetz, sowohl innerstädtisch als auch in die nahegelegene Hansestadt Hamburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Doppelhauses. Das attraktive Stadtzentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem bietet Ahrensburg für alle Fahrradfahrer ein gut ausgebautes Radwegenetz an, über welches man die schöne Stadt erkunden kann.

Der Freizeitwert Ahrensburgs zeichnet sich u.a. durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis, Hockey oder Golf, auf der Meisterschaftsanlage des Golf Clubs Hamburg-Ahrensburg, aus. Durch das Frei- und Hallenbad „Badlantic“, die Cottage Sauna und den Turn- und Sportverein Ahrensburg ist ein sehr gutes Freizeitangebot für Groß und Klein gewährleistet.

In Ahrensburg findet man sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten und weitere Bildungsmöglichkeiten vor.

Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants runden das Angebot ab.

Kindergarten 1,90 km | Grundschule 1,10 km | Realschule 2,90 km | Gymnasium 1,40 km | Flughafen 20 km | Autobahn 3,80 km | Zentrum 1,50 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,20 km 

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