Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zi.-Whg. mit zwei Terrassen und Gartenanteil

22941 Bargteheide, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Wehrhahn, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6257
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22941 Bargteheide
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    82,55 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Flughafen: 22,0 km
    Autobahn: 5,3 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufen: 0,1 km
  • Baujahr
    1997
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    265 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.864,32 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.04.2024
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    58,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 58,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in einem zentral liegenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1997 mit insgesamt 21 Einheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

Der jetzige Mieter wohnt seit 2004 in dieser Wohnung. Der Mietvertrag ist unbegrenzt und der Mieter möchte auch nach dem Verkauf in der Wohnung wohnen bleiben, sodass die Wohnung an einen Kapitalanleger verkauft werden soll. Der aktuelle Mietzins beträgt 682€ p.m. kalt.

Betreten wird die Wohnung durch einen geräumigen Flur, welcher direkten Zugang zu sämtlichen weiteren Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Diese bestehen aus einem kleinen Abstellraum, einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, einer Küche, welche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet ist, einem großen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem hellen Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, welches Zugang zu beiden Terrasse bietet. Die eine Terrasse ist nach Süden und die andere nach Westen ausgerichtet. Von dem zweiten Schlafzimmer aus, hat man ebenfalls Zugang zu der westlichen Terrasse.

Das Wohnzimmer ist mit Vinyl ausgelegt, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer mit Laminat.
Der Flur, die Küche und das Wannenbad sind weiß gefliest.

Ausreichend Stellfläche bietet der zur Wohnung dazugehörige Kellerraum. Zusätzlich wird ein weiterer großer Kellerraum mitverkauft. Dieser ist in dem Kaufpreis bereits enthalten, sodass insgesamt zwei Kellerräume vorhanden sind.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen dazugehörigen Außenstellplatz.

Das Hausgeld in Höhe von 265€ deckt sämtliche Kosten des aktuellen Wirtschaftsplans ab. Hiervon sind 197€ auf den Mieter umlegbar.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 68.494,77€ (Stand: 31.12.2021).

Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Elke Stolt Waldgut Hagen Immobilien, Finkenweg 10a in 22926 Ahrensburg; Telefon: 04102-898115 oder E-Mail: info@stolt-immobilien.de.

Sonstige Informationen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, aber haben noch keinen Energieausweis?

Wir helfen Ihnen gern. Wir unterstützen Sie kompetent und diskret bei Ihrem Immobilienverkauf.

Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie und erhalten Sie einen kostenlosen und rechtssicheren Energieausweis für Ihr Gebäude.

Lage

Bargteheide ist eine Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Kreises Stormarn in Schleswig Holstein. Die Stadt ist - ihrer historischen Entwicklung entsprechend - wirtschaftlicher, schulischer und kultureller Mittelpunkt des Umlandes.

Das Schloss Tremsbüttel, der Duvenstedter Brook oder das Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. In Bargteheide lebt es sich ruhig und beschaulich; dennoch bezieht die Stadt Bargteheide ihren besonderen Reiz durch die zentrale Lage zu der Metropole Hamburg.

Alle Vorteile der Hansestadt Hamburg können umstandslos genossen werden. Nur wenige Autominuten benötigt man zur Autobahnauffahrt A1 oder A21, um zum Beispiel an die Ostseebäder, nach Lübeck oder nach Hamburg zu gelangen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Regionalbahn und Busse untermauern die hervorragende Verbindung nach Hamburg, Lübeck sowie in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg ebenfalls die U-Bahn benutzen.

Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Die Innenstadt von Bargteheide bietet zahlreiche Versorger des täglichen Bedarfs und zusätzlich einen eigenen Wochenmarkt.

In Bargteheide gibt es Kirchen mehrerer Konfessionen. Für die schulische Ausbildung bietet Bargteheide zwei Grundschulen, eine Förderschule, zwei Gemeinschaftsschulen mit Oberstufe, zwei Gymnasien und eine Waldorfschule in der idyllischen Stadt im Grünen. Mehrere Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten runden das Angebot ab.

Für die aktive Freizeitgestaltung bietet Bargteheide ebenfalls ein umfassendes Angebot. Ob moderne Sportanlagen, ein beheiztes Schwimmbad, ein Tennisclub, ein Schützenverein, einige Golf-Clubs in der Nähe, mehrere Reitschulen oder auch viele Möglichkeiten auf kulturellen Gebieten, wie zum Beispiel das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Kleine Theater“ bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Grundschule 1,10 km | Realschule 750 m | Gymnasium 900 m | Flughafen 22 km | Autobahn 5,30 km | Zentrum 500 m | Bus 450 m | Einkaufsmöglichkeiten 100 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt