Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zi.-Whg. mit zwei Terrassen und Gartenanteil

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in einem zentral liegenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1997 mit insgesamt 21 Einheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

Der jetzige Mieter wohnt seit 2004 in dieser Wohnung. Der Mietvertrag ist unbegrenzt und der Mieter möchte auch nach dem Verkauf in der Wohnung wohnen bleiben, sodass die Wohnung an einen Kapitalanleger verkauft werden soll. Der aktuelle Mietzins beträgt 682€ p.m. kalt.

Betreten wird die Wohnung durch einen geräumigen Flur, welcher direkten Zugang zu sämtlichen weiteren Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Diese bestehen aus einem kleinen Abstellraum, einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, einer Küche, welche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet ist, einem großen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem hellen Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, welches Zugang zu beiden Terrasse bietet. Die eine Terrasse ist nach Süden und die andere nach Westen ausgerichtet. Von dem zweiten Schlafzimmer aus, hat man ebenfalls Zugang zu der westlichen Terrasse.

Das Wohnzimmer ist mit Vinyl ausgelegt, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer mit Laminat.
Der Flur, die Küche und das Wannenbad sind weiß gefliest.

Ausreichend Stellfläche bietet der zur Wohnung dazugehörige Kellerraum. Zusätzlich wird ein weiterer großer Kellerraum mitverkauft. Dieser ist in dem Kaufpreis bereits enthalten, sodass insgesamt zwei Kellerräume vorhanden sind.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen dazugehörigen Außenstellplatz.

Das Hausgeld in Höhe von 265€ deckt sämtliche Kosten des aktuellen Wirtschaftsplans ab. Hiervon sind 197€ auf den Mieter umlegbar.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 68.494,77€ (Stand: 31.12.2021).

Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Elke Stolt Waldgut Hagen Immobilien, Finkenweg 10a in 22926 Ahrensburg; Telefon: 04102-898115 oder E-Mail: info@stolt-immobilien.de.

Sonstige Informationen

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