2,5-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Grundriss und Tiefgaragenstellplatz (renovierungsbedürftig)

21509 Glinde, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jan-Vico Streese, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6331
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Stettiner Weg 2b
    21509 Glinde
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    71
  • Wohnfläche ca.
    76,37 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1,5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    421 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.077,12 EUR
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    155,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Glinde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 und bietet einen ansprechenden Grundriss. Sie umfasst 2,5 Zimmer, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,37 m² und ist besonders durch ihre Loggia mit Südwestausrichtung ein Highlight für Sonnenliebhaber.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Kreativität in die Raumgestaltung einzubringen und ein gemütliches Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen. Eines der beiden Badezimmer wurde jedoch bereits im Jahr 2013 erneuert und ist somit ein zeitgemäßer und moderner Bereich innerhalb der Wohnung.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2015 installiert wurde.

Im Kaufpreis inkludiert sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 26.04.2023 insgesamt 451.021,39 €. Jährlich wird von der Gemeinschaft ein Betrag in Höhe von 111.958,48 € eingezahlt. Die Beteiligung dieser Wohnung inklusive des Tiefgaragenstellplatzes beträgt jährlich 1.238,23 €.

Sonstige Informationen

Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Glinde mit ca. 18.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und andere Dienstleister sowie der Glinder Marktplatz sind fußläufig in ca. fünf bis zehn Minuten zu erreichen.

Glinde verfügt über Kitas, hat ein reichhaltiges Schulangebot von Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie einige kulturelle Einrichtungen. Sporteinrichtungen, Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete wie der Sachsenwald, befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, mit denen die Nachbarstädte Reinbek, Trittau und Hamburg in ca. zehn Minuten zu erreichen sind. Durch die schnell erreichbaren Autobahnanschlussstellen der A24 und A1 gelangt man ebenso schnell nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee.

Kindergarten 800 m | Grundschule 2,40 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,40 km | Flughafen 28,10 km | Autobahn 5 km | Zentrum 1,60 km | Bus 800 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,20 km 

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