Moderne Neubauwohnung mit Balkon in Naturnähe kurz vor Hamburg (KfW 55-Standard)

21465 Wentorf bei Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jan-Vico Streese, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6201.3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Sandweg 13b
    21465 Wentorf bei Hamburg
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    3
  • Wohnfläche ca.
    62,52 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,27 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,1 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 2,4 km
    Flughafen: 26,6 km
    Autobahn: 4,5 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Mai 2024
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    courtagefrei
  • Kaufpreis pro m²
    6.685,86 EUR
  • Kaufpreis
    418.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2031
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    20,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 20,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine von insgesamt zehn Eigentumswohnungen, welche auf einem idyllischen Grundstück in Wentorf bei Hamburg realisiert werden. Es entstehen zwei identische Baukörper mit jeweils fünf barrierearmen Wohnungen. Die Wohnanlagen entstehen auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.100 m². Die Wohnfläche wird sich auf ca. 62,52 m² und die Nutzfläche auf ca. 6,27 m² belaufen. Jeder Eigentumswohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugeordnet.

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sowohl Malerarbeiten als auch Bodenbeläge und der Bau der Außenanlage mit Terrasse und Mutterboden mit Rasensaat sind im Preis enthalten. Auch eine Einbauküche im Wert von 8.900 € ist im Kaufpreis enthalten. Diese kann auf eigenen Wunsch angepasst werden. Nicht im Preis enthalten ist lediglich eine Duschtrennwand. Bei Interesse empfehlen wir Ihnen hierbei gern einen passenden und zuverlässigen Dienstleister.

Abweichend zu der Baubeschreibung wird die Zulieferung von Wärme und Warmwasser über Fernwärme passieren. Eine entsprechende Abänderung des Energieausweises erfolgt kurzfristig. Der Energiekennwert wird sich hierdurch nicht verschlechtern.

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Tatsächliche Fotos werden bei entsprechendem Baufortschritt abgebildet.

Ausstattung

Allgemeines
Die von uns angebotenen Wohnungen werden in konventioneller Bauweise, gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 (GEG) vom 08.08.2020 (am 01.11.2020 in Kraft getreten) nach dem „Monatsbilanzverfahren“ der DIN V 4108-6:2003-6 und der Anlagentechnik nach DIN V 4701-10:2003-08, zum Festpreis, als KFW 55-Effizienzhaus, erstellt. Ein KfW-Effizienzhaus 55 hat einen um 45 Prozent geringeren Bedarf an Primärenergie als ein Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz. Gemäß §79 ff des GEG werden endgültige Energieausweise nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Die Ausstellung und die Übergabe erfolgen unverzüglich nach Fertigstellung.

Lüftung
In den Wohnungen kommen LUNOS-Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung zur Ausführung. Die Lüftungsgeräte arbeiten nach dem Prinzip des regenerativen Wärmetausches. Der Speicher-stein sitzt mitten im Luftstrom eines EC- Axialventilators. Durch einen reversierenden Luftstrom, welcher durch gezielten Richtungswechsel des Ventilators entsteht, lädt sich die Keramik mit der Wärmeenergie der Raumluft auf und gibt sie an die zugeführte Außenluft wieder ab. Dies geschieht so effizient, dass ca. 91 % der in der Luft enthaltenen Heizenergie durch die Lüftungsgeräte zurückgewonnen werden.

Fußböden:
Keramischer Fußbodenbelag im Flur, Küche, Bad und Gäste-WC (sofern vorhanden), auf den Estrich geklebt, mit zementgrauen Fugen. An den Flur angrenzende Abstellräume erhalten ebenfalls Bodenfliesen. Die verbleibenden Wohnräume, welche nicht gefliest werden, erhalten Echtholzparkett, Eiche „Schiffsboden, geölt“, mit weiß lackierten Fußleisten (Höhe ca. 6 cm).

Luftdichtigkeitsmessung (Blower-Door-Test)
Wir prüfen mittels Differenzdruckmessung (Blower-Door-Test) nach DIN EN 13829 die Gebäudehülle auf Luftdichtheit. Hierüber erhält der Käufer ein entsprechendes Zertifikat.

Bei diesen Angaben handelt es sich um einen Auszug aus unserer Baubeschreibung. Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie mit Übersendung unseres Exposés.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Das idyllische Grundstück besticht durch seine zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage. Der Ortskern, welcher ca. 500 Meter von dem Bauvorhaben entfernt ist, verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ein Ausflug in den angrenzenden Sachsenwald bietet eine wunderbare Möglichkeit, sich an der Ruhe und der Natur zu erfreuen. Auch Sportbegeisterte finden hier neben Fahrradfahren tolle Abwechslung beim Golfen, Tennisspielen und Reiten. Kultur- und Sportangebote, zum Beispiel ein Theater, eine Bibliothek, ein Golfplatz, eine Tennisanlage, ein Reitplatz, ein Hockeyfeld und ein Freizeitbad, sind auf kurzem Wege erreichbar.

In Wentorf ist sowohl eine Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium aufzufinden. Ein Kindergarten ist ebenfalls nach wenigen Minuten erreicht.

Der Hamburger Hauptbahnhof ist im 20-Minuten-Rhythmus über die S-Bahn-Haltestelle Reinbek innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar. Für eine gute Anbindung mit dem PKW sorgt die naheliegende A25. Die umliegenden Ortschaften sind problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Grundschule 2,10 km | Realschule 1,30 km | Gymnasium 2,40 km | Flughafen 26,60 km | Autobahn 4,50 km | Zentrum 500 m | Bus 180 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Sandweg 13b, 21465 Wentorf bei Hamburg, Schleswig-Holstein, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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