Neubau WE 3: Hochwertige Doppelhaushälften mit familiengerechtem Grundriss

22955 Hoisdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jan-Vico Streese, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6249.3
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Waldstraße 23 B
    22955 Hoisdorf
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    140,01 m²
  • Nutzfläche ca.
    2,88 m²
  • Gesamtfläche ca.
    142,89 m²
  • Grund­stück ca.
    368 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Spätsommer 2024
  • Kaufpreis pro m²
    5.278,19 EUR
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine von insgesamt vier Doppelhaushälften, welche in Hoisdorf realisiert werden. Diese Doppelhaushälfte entsteht auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 368 m² und wird über ca. 142,89 m² Wohn-/ Nutzfläche verfügen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse.

Grundstücksgrößen und Kaufpreise der einzelnen Wohneinheiten:
Waldstraße 23: Grundstück ca. 457 m²; Wohn-/Nutzfläche ca. 142,89 m²; Euro 789.000,--
Waldstraße 23 A: Grundstück ca. 448 m²; Wohn-/Nutzfläche ca. 143,27 m²; Euro 749.000,--
Waldstraße 23 B: Grundstück ca. 368 m²; Wohn-/Nutzfläche ca. 142,89 m²; Euro 739.000,--
Waldstraße 23 C: Grundstück ca. 278 m²; Wohn-/Nutzfläche ca. 143,27 m²; VERKAUFT

Beim Betreten der Doppelhaushälfte wird man sich in einem großzügigen Flur befinden, von welchem man direkten Zugang zu einem mit Fenster und Dusche ausgestatteten Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen plus Waschmaschinenanschluss haben wird. Ebenfalls wird sich im Erdgeschoss ein Büro/ Schlafzimmer befinden. Dieses kann optional durch eine Leichtbauwand geteilt werden, um zusätzlichen Stauraum zu generieren. Zuletzt wird sich im Erdgeschoss das geräumige Wohn- und Esszimmer mit großzügig gestalteter Küche in offener Bauweise betreten lassen. Dem Wohn- und Esszimmer wird eine südwestlich ausgerichtete Terrasse anliegen. Ein von der Terrasse zugänglicher Schuppen wird eine optimale Lagerung von Gartengeräten sowie einen Sichtschutz zum Nachbarn bieten.

Im Staffelgeschoss werden sich drei vollwertige, helle Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer wird über eine moderne Ausstattung verfügen und sowohl eine Badewanne, als auch eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper bieten. Eine großzügige Dachterrasse wird sich von zwei Schlafzimmern aus betreten lassen.

HINWEIS: Bei den nachfolgenden Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Ausstattung

Allgemeines:
Die Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben. Sowohl Malerarbeiten als auch Bodenbeläge und der Bau der Außenanlage mit Terrasse sind im Preis enthalten. Nicht im Preis enthalten ist eine Einbauküche sowie etwaige Einfriedungen oder Zäune. Bei Interesse empfehlen wir Ihnen hierbei gerne passende und zuverlässige Dienstleister.

Als Heizungsanlage und zur Warmwasseraufbereitung wird von uns eine Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe eingebaut. Die Aufstellung der Außeneinheit erfolgt im Eingangsbereich und die Inneneinheit im HA-Raum. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt über einen witterungsgeführten Heizungsregler mit Außenfühler und mit einstellbarer Nachtabsenkung.

Fußbodenheizung
Die Doppelhaushälften erhalten eine Fußbodenheizung im Erd- und Staffelgeschoss mit Raumthermostaten. Das Bad im Staffelgeschoss erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper.

Sanitärobjekte
Es werden weiße Bade-und Duschwannen der Firma Kaldewei eingebaut, die WC-Becken und die Waschtische von der Firma SanibelSerie 5001, oder gleichwertig, ebenfalls in Sanitärfarbe weiß. Duschabtrennungen sind nicht enthalten, sofern nicht gesondert beauftragt.

Lüftung
Im Erd-und Dachgeschoss, sowie im ausgebauten Spitzboden (Zimmer)kommen LUNOS Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung zur Ausführung. Die Lüftungsgeräte arbeiten nach dem Prinzip des regenerativen Wärmetausches. Der Speicherstein sitzt mitten im Luftstrom eines EC-Axialventilators. Durch einen reversierenden Luftstrom, welcher durch gezielten Richtungswechsel des Ventilators entsteht, lädt sich die Keramik mit der Wärmeenergie der Raumluft auf und gibt sie an die zugeführte Außenluft wieder ab. Dies geschieht so effizient, dass ca. 91 % der in der Luft enthaltenen Heizenergie durch die Lüftungsgeräte zurückgewonnen werden.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Kaufpreiszahlung bei diesem Objekt erst erfolgt nach Abnahme, vor Einzug und Übergabe.

Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Kiesler Immobilien e.K., Schaapkamp 1 in 22927 Großhansdorf; Telefon: 04102-63061 oder Telefax: 04102-64871 * E-Mail: kiesler@kiesler-immobilien.de. Die Objekte werden für den Käufer courtagefrei angeboten.

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Lage

Hoisdorf, ein beschauliches Dorf in unmittelbarer Nähe zu Großhansdorf, liegt mit seinen 3.600 Einwohnern im Einzugsgebiet von Hamburg und im südlichen Teil des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Nachbargemeinde Großhansdorf sowie die Gemeinde Siek und die Kleinstadt Ahrensburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Für das leibliche Wohl sorgt in Hoisdorf eine kleine Bäckerei mit täglich frischen Brötchen. Für alle weiteren Einkäufe des täglichen Bedarfs bieten sowohl Großhansdorf als auch Ahrensburg eine großzügige Auswahl. In Hoisdorf kann man sich beim TuS Hoisdorf e.V., beim Tennisclub oder auch bei einem Reitverein sportlich betätigen. Das Theater/ Jugendtheater Hoisdorf bietet Raum und Kulisse für öffentliche Veranstaltungen. Die unter Naturschutz stehenden Hoisdorfer Teiche laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die B404, BAB 1 und den Buslinienverkehr erreicht man in kürzester Zeit. Eine Grundschule ist vor Ort, alle weiterführenden Schulen sind in Ahrensburg, Großhansdorf und Trittau auffindbar.

Kindergarten 450 m | Grundschule 400 m | Realschule 8,30 km | Gymnasium 8,30 km | Flughafen 25,10 km | Autobahn 5,60 km | Zentrum 500 m | Bus 350 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,10 km 

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