Erstbezug: Hochwertige Doppelhaushälften mit familiengerechtem Grundriss

22955 Hoisdorf, Doppelhaushälfte zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jan-Vico Streese, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6327
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Waldstraße 23 B
    22955 Hoisdorf
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    140,01 m²
  • Grund­stück ca.
    368 m²
  • Nutzfläche ca.
    2,88 m²
  • Gesamtfläche ca.
    142,89 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3,5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 8,3 km
    Gymnasium: 8,3 km
    Flughafen: 25,1 km
    Autobahn: 5,6 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 3,1 km
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaution
    7.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.500,00 EUR
  • Miete pro m²
    17,86 EUR
  • Betriebskosten brutto
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    2.600,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertige Doppelhaushälfte, welche in Hoisdorf realisiert wird. Diese Doppelhaushälfte entsteht auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 368 m² und verfügt über ca. 142,89 m² Wohn-/ Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte befindet man sich in einem großzügigen Flur, von welchem man direkten Zugang zu einem mit Fenster und Dusche ausgestatteten Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen plus Waschmaschinenanschluss hat. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Büro/ Schlafzimmer. Zuletzt finden Sie im Erdgeschoss das geräumige Wohn- und Esszimmer mit großzügig gestalteter Küche in offener Bauweise. Dem Wohn- und Esszimmer liegt eine südwestlich ausgerichtete Terrasse an. Ein von der Terrasse zugänglicher Schuppen bietet optimale Lagerung von Gartengeräten sowie einen Sichtschutz zum Nachbarn.

Im Staffelgeschoss sind drei vollwertige, helle Schlafzimmer und ein Badezimmer aufzufinden. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Optik und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen Dusche und einen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die besonders großzügige Dachterrasse lässt sich von zwei Schlafzimmern aus betreten.

HINWEIS: Bei den nachfolgenden Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Sonstige Informationen

Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Lage

Hoisdorf, ein beschauliches Dorf in unmittelbarer Nähe zu Großhansdorf, liegt mit seinen 3.600 Einwohnern im Einzugsgebiet von Hamburg und im südlichen Teil des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Nachbargemeinde Großhansdorf sowie die Gemeinde Siek und die Kleinstadt Ahrensburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Für das leibliche Wohl sorgt in Hoisdorf eine kleine Bäckerei mit täglich frischen Brötchen. Für alle weiteren Einkäufe des täglichen Bedarfs bieten sowohl Großhansdorf als auch Ahrensburg eine großzügige Auswahl. In Hoisdorf kann man sich beim TuS Hoisdorf e.V., beim Tennisclub oder auch bei einem Reitverein sportlich betätigen. Das Theater/ Jugendtheater Hoisdorf bietet Raum und Kulisse für öffentliche Veranstaltungen. Die unter Naturschutz stehenden Hoisdorfer Teiche laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die B404, BAB 1 und den Buslinienverkehr erreicht man in kürzester Zeit. Eine Grundschule ist vor Ort, alle weiterführenden Schulen sind in Ahrensburg, Großhandorf und Trittau auffindbar.

Grundschule 400 m | Realschule 8,30 km | Gymnasium 8,30 km | Flughafen 25,10 km | Autobahn 5,60 km | Zentrum 500 m | Bus 350 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,10 km 

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