KfW40: Hochwertige und moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit zwei Stellplätzen in Wiemerskamp

22889 Tangstedt-Wiemerskamp, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Wehrhahn, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6295.3
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Tangstedt)
    22889 Tangstedt-Wiemerskamp
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    119,58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Grund­stück ca.
    257,10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Ende 2024
  • Kaufpreis pro m²
    5.264,26 EUR
  • Kaufpreis
    629.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    7,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 7,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier beschriebenen Objekt handelt es sich um einen Neubau bestehend aus vier Doppelhaushälften, die eine moderne und ansprechende Architektur aufweisen. Die Grundstücke verfügen über eine Fläche von ca. 257 m² bis ca. 487 m² und bieten somit ausreichend Platz für die Familie. Die Teilung der Doppelhäuser erfolgt nach WEG.

Die Haushälften werden schlüsselfertig übergeben. Sowohl Malerarbeiten als auch Bodenbeläge und der Bau der Außenanlage mit Terrasse sind im Preis enthalten. Nicht im Preis enthalten ist lediglich eine Einbauküche sowie die Badaccessoires und die Duschabtrennung.

Die großzügige Wohnfläche von je ca. 120,29 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Häuser sind mit insgesamt 4 Zimmern ausgestattet, wodurch eine vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten möglich ist. Hier finden Bewohner ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Homeoffice oder Hobbyräume. Die Zimmergrößen sind gut dimensioniert und bieten somit viel Flexibilität bei der Einrichtung.

Die architektonische Gestaltung des Neubaus zeichnet sich durch moderne Linienführung, hochwertige Materialien und große Fensterflächen aus, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die modernen, ansprechenden Fassaden verleihen dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine großflächige Terrasse, die den Bewohnern einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Zudem sind jeder Doppelhaushälfte jeweils 2 Außenstellplätze zugewiesen.

Insgesamt bieten die beiden Doppelhäuser ein komfortables und modernes Zuhause für Familien oder Paare, die ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die hochwertige Bauweise und die gut durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Ausstattung

Die Häuser werden jeweils als Effizienzhäuser 40 erstellt und bieten somit attraktive KFW-Förderungsmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie bietet die Möglichkeit der Teilfinanzierung über die IB.SH. Im Anhang "meineBaufi" dieses Exposés finden Sie zwei Vorschläge einer möglichen Finanzierung mit dem Stand 26.02.2024. Die Fördersumme für dieses Projekt beläuft sich, je nach Vorschlag, auf 100.000 € oder 170.000 € und wird als zweites Darlehen betrachtet, das im Grundbuch nachrangig eingetragen wird. Diese Anordnung wirkt sich positiv auf die Zinsen des verbleibenden Darlehens aus, das in diesen Beispielen bei 377.000 € oder 446.000 € liegt, durch die Einbindung von entsprechendem Eigenkapital. Die Kombination der beiden Kredite führt zu einer monatlichen Gesamtrate von 1.735,01 € oder 1.871,72 € bei einer Zinsbindung von zehn Jahren.

Für weitere Fragen zwecks der Finanzierungsmöglichkeiten steht Ihnen unser Kooperationspartner Herr Bernd Kanter gern zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Kanter telefonisch unter 0451 – 582 45 00 oder per E-Mail unter bernd.kanter@meinebaufi.de.

Sonstige Informationen

Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteils Wiemerskamp von Tangstedt. Wiemerskamp ist eine idyllische Ortschaft und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Hansestadt Hamburg. Eingebettet in die reizvolle Natur des Duvenstedter Brooks zieht es vor allem Naturfreunde und Ruhesuchende an.

Die Landschaft rund um die Immobilie besticht durch ihre weiten Felder und dichten Wälder. Diese Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.

Durch die gute Erreichbarkeit Hamburgs genießen Sie sowohl das ruhige Leben nahe des Naturschutzgebietes, als auch alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Das Zentrum von Hamburg-Duvenstedt ist in rd. 5 min mit dem Auto zu erreichen. In Duvenstedt stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Auch durch eine Bushaltestelle, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet, gelangen Sie in wenigen Minuten nach Duvenstedt oder die Kinder nach Tangstedt zur Schule.

Kindergarten 6,50 km | Grundschule 6,50 km | Realschule 15,70 km | Gymnasium 7,60 km | Flughafen 19 km | Autobahn 14,60 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 6 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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