Kapitalanlage: 3 Einheiten in zentrumsnaher Lage von Bad Oldesloe

23843 Bad Oldesloe, Reihenmittelhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maximilian Wehrhahn, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6262
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    23843 Bad Oldesloe
    Schleswig-Holstein
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    424 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1928
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.451,61 EUR
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.08.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1946
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    209,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 209,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angeboten Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m², welche sich auf drei Einheiten aufteilt, wohingegen es lt. der Teilungserklärung in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Die dritte Einheit ist nachträglich durch den ehem. Eigentümer ausgebaut worden. Gebaut wurde das Objekt ca. im Jahre 1928 in der Kreisstadt Bad Oldesloe. Zuletzt waren die drei Mieteinnahmen für 17.760€ p.a. Warmmiete vermietet. Es handelt sich bei den Mietverträgen jeweils um Pauschalmietverträge. Die Einheit im Dachgeschoss steht aktuell leer, sodass die derzeitigen Mieteinahmen 12.000€ p.a. Warmmieten betragen.

Betritt man die Einheit im EG, finden Sie zu Ihrer linken Seite die Küche vor, welche genügend Platz zur Unterbringung eines Esstisches bietet. Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer, welches durch ein großes Dachflächenfenster mit Licht durchflutet wird. Der Küche gegenüber befindet sich das Wohnzimmer, welches ca. 18 m² umfasst. Die Einheit wird durch das ca. 12 m² große Schlafzimmer abgerundet.

Die Einheit im Obergeschoss hat denselben Aufbau und Ausstattung wie die Einheit im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss mit offenem Zugang zum Spitzboden bietet ein großes Badezimmer, mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Begibt man sich in das Wohn-/ und Esszimmer, so findet man dort ebenfalls die offene Küche mit Küchenzeile vor. Das große Wohn-/ und Esszimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und die alten Holzbalken verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Vom Wohn-/ und Esszimmer gelangt man außerdem auf den Spitzboden. Im Spitzboden befindet sich das Schlafzimmer, zusätzlich beinhaltet der Spitzboden eine weitere Fläche, welche sich sehr gut als Büro eignet.

Dieses Objekt ist vollunterkellert. Der Keller bietet genügend Abstellfläche sowie des Weiteren eine Waschküche, die von der Gemeinschaft genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Objekt durch drei Pkw-Stellplätz.

Sonstige Informationen

Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Lage

Die Kreisstadt Bad Oldesloe bietet allgemein eine verkehrsgünstige Lage. Nach Hamburg und Lübeck gelangt man über die A1 - nach Bad Segeberg über die A21. Die Kfz-Fahrzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt rund 40 Minuten. Mit der Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten ab dem Bahnhof Bad Oldesloe.

In Bad Oldesloe ist Ihnen ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art gegeben. Die Kreisstadt beherbergt alle Behörden die zur Abwicklung von wirtschaftlichen und privaten Interessen benötigt werden.

Des Weiteren sind sämtliche Schularten vertreten. Ergänzend zu den umfangreichen Bildungsangeboten befinden sich einige Kindergärten und die meisten Schulen im Nahbereich des Objektes sowie weitere im Stadtgebiet.

Bad Oldesloe kann außerdem ein breites Repertoire an Freizeit- und Sportangeboten vorweisen. So ist beispielsweise die Schwimmhalle ein Treffpunkt für sämtliche Generationen. Es sind mehrere idyllische Badeseen in ca. 20 Minuten und die Ostsee in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Eine breite medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken, Krankengymnastik, häusliche Krankenpflege und die Asklepios Klinik Bad Oldesloe ist gegeben.

Kindergarten 1,40 km | Grundschule 1,90 km | Realschule 1,90 km | Gymnasium 1,70 km | Flughafen 36,40 km | Autobahn 3,60 km | Zentrum 2 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 400 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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