Mitten im Stadtzentrum – zwei Gewerbe-Einheiten und eine großzügige Wohnung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und befindet sich im Stadtzentrum von Ahrensburg. Es besteht aus zwei Gewerbe-Einheiten im Erdgeschoss und einer darüberliegenden Wohnung, welche einen separaten Eingang besitzt. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
1.Die Gewerbeeinheit auf der linken besitzt eine Nutzfläche von ca. 64 m². Diese Einheit hat direkten Zugang zum Innenhof sowie in den teilunterkellerten Bereich. Der Mietzins beträgt aktuell 1.767,15€ p.m. zzgl. MwSt. kalt. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag.
2.Die zweite Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 45 m². Der Mietzins beträgt aktuell 1.109 € p.m. kalt. Es ist ebenfalls eine Indexmiete vereinbart worden.
3.Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 115 m². Der Mietzins beträgt aktuell 805 € p.m. kalt. Eine Mieterhöhung ist nach § 558 BGB möglich.
Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 3.681,15 €. Dieses ergibt eine Jahreskaltmiete von 44.173,80€.

Die sich im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist besonders ansprechend durch die großzügigen und hellen Räumlichkeiten - durch die zahlreichen Fenster wird sie mit viel Tageslicht versorgt. Insgesamt besitzt die Wohnung aufgrund der Größe und Lage ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Durch die gemischte Nutzung gibt es zwei Energieausweise zu dem Objekt. Beide sind dem Exposé beigefügt. In den Eckdaten sind die Daten des Wohnbereichs angegeben. Nachfolgend zusammengefasst die jeweiligen Angaben zu den Einheiten:

Wohngebäudeteil:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 13.03.2024
gültig bis: 12.03.2034
Endenergiebedarf: 185,9 kW/h
Energieeffizienzklasse: F

Nichtwohngebäudeteil:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 11.03.2024
gültig bis: 10.03.2034
Primärenergiebedarf: 427,9 kW/h

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Sonstige Informationen

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