Mitten im Stadtzentrum – zwei Gewerbe-Einheiten und eine großzügige Wohnung

22926 Ahrensburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Wehrhahn, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6326
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Hagener Allee 1
    22926 Ahrensburg
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Nutzfläche ca.
    109 m²
  • Gesamtfläche ca.
    224 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    224 m²
  • Grund­stück ca.
    205 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro m²
    4.457,59 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    44.173,80 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    44.173,80 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    998.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    185,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und befindet sich im Stadtzentrum von Ahrensburg. Es besteht aus zwei Gewerbe-Einheiten im Erdgeschoss und einer darüberliegenden Wohnung, welche einen separaten Eingang besitzt. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
1.Die Gewerbeeinheit auf der linken besitzt eine Nutzfläche von ca. 64 m². Diese Einheit hat direkten Zugang zum Innenhof sowie in den teilunterkellerten Bereich. Der Mietzins beträgt aktuell 1.767,15€ p.m. zzgl. MwSt. kalt. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag.
2.Die zweite Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 45 m². Der Mietzins beträgt aktuell 1.109 € p.m. kalt. Es ist ebenfalls eine Indexmiete vereinbart worden.
3.Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 115 m². Der Mietzins beträgt aktuell 805 € p.m. kalt. Eine Mieterhöhung ist nach § 558 BGB möglich.
Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 3.681,15 €. Dieses ergibt eine Jahreskaltmiete von 44.173,80€.

Die sich im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist besonders ansprechend durch die großzügigen und hellen Räumlichkeiten - durch die zahlreichen Fenster wird sie mit viel Tageslicht versorgt. Insgesamt besitzt die Wohnung aufgrund der Größe und Lage ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Durch die gemischte Nutzung gibt es zwei Energieausweise zu dem Objekt. Beide sind dem Exposé beigefügt. In den Eckdaten sind die Daten des Wohnbereichs angegeben. Nachfolgend zusammengefasst die jeweiligen Angaben zu den Einheiten:

Wohngebäudeteil:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 13.03.2024
gültig bis: 12.03.2034
Endenergiebedarf: 185,9 kW/h
Energieeffizienzklasse: F

Nichtwohngebäudeteil:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 11.03.2024
gültig bis: 10.03.2034
Primärenergiebedarf: 427,9 kW/h

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und befindet sich im Stadtzentrum von Ahrensburg. Aufgrund der zentralen Lage befindet sich das Objekt im Sanierungsgebiet der Städtebauförderung. Es besteht aus zwei Gewerbe-Einheiten im Erdgeschoss und einer darüberliegenden Wohnung, welche einen separaten Eingang besitzt. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
1.Die Gewerbeeinheit auf der linken besitzt eine Nutzfläche von ca. 64 m². Diese Einheit hat direkten Zugang zum Innenhof sowie in den teilunterkellerten Bereich. Der Mietzins beträgt aktuell 1.767,15€ p.m. zzgl. MwSt. kalt. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag.
2.Die zweite Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 45 m². Der Mietzins beträgt aktuell 1.109 € p.m. kalt. Es ist ebenfalls eine Indexmiete vereinbart worden.
3.Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 115 m². Der Mietzins beträgt aktuell 805 € p.m. kalt. Eine Mieterhöhung ist nach § 558 BGB möglich.
Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 3.681,15 €. Dieses ergibt eine Jahreskaltmiete von 44.173,80€.

Die sich im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist besonders ansprechend durch die großzügigen und hellen Räumlichkeiten - durch die zahlreichen Fenster wird sie mit viel Tageslicht versorgt. Insgesamt besitzt die Wohnung aufgrund der Größe und Lage ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Durch die gemischte Nutzung gibt es zwei Energieausweise zu dem Objekt. Beide sind dem Exposé beigefügt. In den Eckdaten sind die Daten des Wohnbereichs angegeben. Nachfolgend zusammengefasst die jeweiligen Angaben zu den Einheiten:

Wohngebäudeteil:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 13.03.2024
gültig bis: 12.03.2034
Endenergiebedarf: 185,9 kW/h
Energieeffizienzklasse: F

Nichtwohngebäudeteil:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 11.03.2024
gültig bis: 10.03.2034
Primärenergiebedarf: 427,9 kW/h

Kindergarten 650 m | Grundschule 800 m | Realschule 750 m | Gymnasium 500 m | Flughafen 20 km | Autobahn 5,50 km | Zentrum 100 m | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 250 m 

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