gepflegte Penthouse-Wohnung in Zentrumsnähe auf parkähnlichen Grundstück

21465 Wentorf bei Hamburg, Penthousewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Maximilian Wehrhahn, Wehrhahn Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Wentorf bei Hamburg
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,38 m²
  • Gesamtfläche ca.
    67,38 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,38 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24,92 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Flughafen: 27,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 0,3 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,3 km
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    336 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.822,58 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Penthouse-Wohnung mit 2 Zimmern und Carport-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass sie direkt bezugsfertig wäre. Die Außenanlage des Objektes besticht durch seinen parkähnlichen Charakter.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage von insgesamt 336 € deckt sämtliche Kosten des aktuellen Wirtschaftsplans ab. Auf einen potenziellen Mieter wären 283,01 € umlegbar. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt rd. 85.500 € (Stand: 31.12.2022).

Das Objekt wurde im Jahr 2001 massiv gebaut und ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. In dem Kellergeschoss stehen Ihnen Gemeinschaftsräume, wie ein Wasch- und Trockenraum oder ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für ausreichend Stauraum der Wohnung sorgt ein privater Kellerraum.

Die Wohnung ist baujahrestypisch ausgestattet und verfügt über rd. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und die Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen dazughörigen Carport-Stellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Sonstige Informationen

Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Lage

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Die Lage der Penthouse-Wohnung besticht durch seine zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage. Der Ortskern, welcher nur ca. 300 Meter entfernt ist, verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ein Ausflug in den angrenzenden Sachsenwald bietet eine wunderbare Möglichkeit, sich an der Ruhe und der Natur zu erfreuen. Auch Sportbegeisterte finden hier neben Fahrradfahren tolle Abwechslung beim Golfen, Tennisspielen und Reiten. Kultur- und Sportangebote, zum Beispiel ein Theater, eine Bibliothek, ein Golfplatz, eine Tennisanlage, ein Reitplatz, ein Hockeyfeld und ein Freizeitbad, sind auf kurzem Wege erreichbar.

In Wentorf ist sowohl eine Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium aufzufinden, welche jeweils schnell zu erreichen sind. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Lage zur Wohnung.

Der Hamburger Hauptbahnhof ist im 20-Minuten-Rhythmus über die S-Bahn-Haltestelle Reinbek innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar. Für eine gute Anbindung mit dem PKW sorgt die naheliegende A25. Die umliegenden Ortschaften sind problemlos mit dem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber des Objektes.

Grundschule 1.000 m | Realschule 500 m | Gymnasium 1,50 km | Flughafen 27 km | Autobahn 5 km | Zentrum 300 m | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

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